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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 54,24m² construída , Jardim Arco Iris , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 54,24 m² de área construída e 94,91 m² de terreno, ideal para famílias ou aluguel residencial. Inclui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, perfeita para quem busca conforto em um ambiente tranquilo. O valor de avaliação é competitivo, sugerindo potencial para valorização. Como está em leilão extrajudicial, há baixa burocracia, facilitando a aquisição rápida.
Considere a localização em leilão em Cotia/SP, com fácil acesso a serviços urbanos, o que pode aumentar o retorno sobre o investimento. A estrutura inclui sala, cozinha e WC, tornando-a versátil para reformas mínimas e revenda ou locação. Invista com estratégia para maximizar ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 109.624,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$109.624,78 na primeira praça, que ocorre em 14/08/2025 às 10:00, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Passo 1: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade da estrutura, como os 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$177.500,00, calcularia o custo total incluindo a comissão de 5%, o que eleva o investimento inicial. Usaria isso para projetar o ROI, considerando reformas potenciais para aumentar a área construída de 54,24 m².
  • Estratégia de Leilão: Esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para lances iniciais. Se não houver competição, poderia arrematar a um preço favorável; caso contrário, prepararia para a possível extensão devido aos acréscimos de tempo configurados.
AspectoPlano de Ação
Investimento InicialAjustar lances com base no incremento, visando não exceder 80% do valor de avaliação para margem de lucro.
Potencial de UsoTransformar o imóvel em opção de aluguel, aproveitando o terreno de 94,91 m² para possíveis expansões, como adicionar mais vagas ou áreas de lazer.

Após a aquisição, planejava reformas simples para elevar o apelo, como modernizar a cozinha e a sala, visando alugar por um valor mensal que cubra o IPTU e outros custos. Monitoraria o mercado local em leilão em Cotia para revenda rápida. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com financiamento se a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.624,78. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Arco Iris em Cotia/SP. A região de Jardim Arco Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condominio Bella Vista Cotia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Bella Vista Cotia em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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