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Casa com 2 quartos, lavabo, área de serviço e cozinha, 48,62m² construída , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa funcional com 2 quartos, lavabo, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 48,62m² em um terreno de 90,89m². Localizado no bairro Itaim Paulista, em leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e bem distribuído. A casa possui lavabo e banheiro, o que agrega conforto para a família. A área privativa é ideal para quem deseja um espaço prático e de fácil manutenção.

O imóvel está situado em uma região urbana consolidada, com acesso a serviços e comércio local. A documentação está em processo de averbação, o que deve ser acompanhado pelo comprador.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento do condomínio.

Esta casa é indicada para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação em regiões com demanda residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.914,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 235.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 147.914,48 (desconto de 37,06%)
Área Construída48,62 m²
Área do Terreno90,89 m²
LocalizaçãoItaim Paulista, leilão de imóveis em São Paulo - SP

Plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto significativo de 37,06% sobre a avaliação.
  • Verificar a documentação e o andamento da averbação dos leilões negativos para garantir que não haja pendências que possam dificultar a transferência ou uso do imóvel.
  • Considerar o potencial de locação para famílias pequenas ou casais, dada a configuração de 2 quartos e área funcional, o que pode gerar renda passiva estável.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, especialmente para modernizar a cozinha e o banheiro, aumentando o apelo para locatários ou futuros compradores.
  • Monitorar as despesas de condomínio e tributos, pois são de responsabilidade do comprador, e podem impactar o custo total de manutenção do imóvel.
  • Utilizar recursos próprios ou FGTS para facilitar a aquisição, conforme permitido nas condições de pagamento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com baixo capital inicial, especialmente se adquirido na primeira praça do leilão. A localização em São Paulo e o desconto aplicado aumentam o potencial de valorização e retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.914,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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