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Casa com 56,60m² em São Paulo - Vila Progresso , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

92m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Adquira 50% de uma casa com excelente potencial de valorização na Vila Progresso. Com 92m² de terreno e uma área construída estimada em 263,43m², este imóvel oferece espaço e versatilidade para você investir ou morar. Localizado em uma região promissora de São Paulo, próximo a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 168.993,34
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:15
Valor: R$ 168.993,34
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 168.993,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de 50% de uma propriedade, o que pode indicar um valor de aquisição mais acessível e potencial para negociação futura. A avaliação de R$ 281.655,57 e o lance mínimo de R$ 168.993,34 na primeira praça sugerem um desconto significativo, tornando-o atraente para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, restrições, pendências judiciais ou dívidas que possam afetar a propriedade ou o valor do investimento. A informação sobre o processo judicial (1107321-49.2015.8.26.0100) deve ser investigada para entender o contexto da venda.
  • Avaliação da Segunda Praça: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que é uma condição favorável. No entanto, é importante verificar se o lance mínimo da segunda praça (que é o mesmo da primeira, R$ 168.993,34) é o mais vantajoso. Se o leilão estiver em andamento e houver possibilidade de lances, monitorar o valor final pode ser estratégico.
  • Potencial de Valorização e Reforma: A área construída estimada de 263,43m² em um terreno de 92m² sugere uma construção verticalizada ou com aproveitamento máximo do espaço. Investir em reformas e modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, especialmente se a intenção for revenda ou locação.
  • Negociação com o Coproprietário: Como se trata de 50% do imóvel, é fundamental considerar a possibilidade de negociação futura com o outro coproprietário. Entender suas intenções e buscar um acordo pode otimizar o retorno do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.993,34 e da 2ª praça é de R$ 168.993,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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