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Casa com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, 58,89m² construída , Sossego , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com área construída e privativa de 58,89 m², situada em um terreno de 44,98 m². Localizada em condomínio fechado, oferece segurança e tranquilidade para os moradores. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 27337 no Ofício 1, garantindo a regularidade documental.

Aspectos importantes:
- Avaliação oficial do imóvel é de R$ 153.145,49.
- Valor inicial para lance no leilão é de R$ 93.491,16.
- IPTU registrado sob o código 165.584-001.
- O imóvel está localizado em leilões em Itaboraí, bairro Sossego, no condomínio Meu Sossego 2.

O imóvel não permite visitação prévia, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. É fundamental que o interessado verifique as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, especialmente no dia da sessão do leilão, pois podem ocorrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 93.491,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 153.145,49 e o lance inicial está em R$ 93.491,16, o investimento pode ser atraente para quem busca adquirir um imóvel residencial em condomínio fechado com boa área construída e privativa. Como o leilão está aberto para lances e não há lances atuais, o investidor deve acompanhar atentamente a primeira praça, que tem data marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Recomendo que o investidor:

  • Realize uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula e eventuais débitos vinculados ao imóvel.
  • Considere o valor do IPTU e possíveis despesas condominiais, que ficarão a cargo do comprador, para calcular o custo total do investimento.
  • Esteja preparado para ofertar lances próximos ou superiores ao lance inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Verifique as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar a forma de pagamento mais adequada, seja à vista ou parcelado.
  • Evite adquirir o imóvel sem visitação prévia, mas compense isso com uma análise criteriosa da localização e características do imóvel via mapas e informações do condomínio.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda, especialmente em regiões com demanda por moradia em condomínios. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça, avaliar a concorrência e estar pronto para ofertar o lance dentro do orçamento planejado, considerando também os custos adicionais de tributos e condomínio.

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 153.145,49
Lance InicialR$ 93.491,16
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Dat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.491,16. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sossego em Itaboraí/RJ. A região de Sossego possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Antonieta Rizzard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Antonieta Rizzard em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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