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Atraente Casa com 2 Quartos e 82 m² de Área Construída , Jardim Nova República , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.68m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida em São Gonçalo, com 2 quartos e 82,68 m² de área, perfeito para aluguel ou revenda. A avaliação de R$ 242.000,00 sugere um bom desconto no lance mínimo, tornando-o acessível.
Considere a localização em bairro residencial para valorização futura. Verifique a documentação para evitar surpresas, e planeje reformas para aumentar o valor.
A ausência de dívidas explícitas é um ponto positivo, facilitando a aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 125.951,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 242.000,00, e o lance mínimo é de R$ 148.177,69, o que representa uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 38,77%, evitando competições intensas de leilões posteriores.
Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente, dado que ele possui 2 quartos e 82,68 m², o que permite reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e o banheiro.
  • Avaliar o custo de manutenção, com condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, estimando despesas mensais em torno de 10% do valor de avaliação para o primeiro ano.
Em seguida, eu calcularia o potencial de retorno: alugando, poderia visar um rendimento anual de 6-8% com base na localização em São Gonçalo. Para revenda, monitoraria o mercado local para preços comparáveis.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar verificando documentos para evitar surpresas legais.
Investimento InicialUsar o lance mínimo como base, adicionando buffer para possíveis custos extras.
Tempo de RetornoAlvo de 2-3 anos para locação, ou 1 ano para revenda após reformas.
Por fim, diversificaria o portfólio com este ativo, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.951,03. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova República em Ipiiba/RJ. A região de Jardim Nova República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Mares Guia 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mares Guia 1 em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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