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Sobrado com Terreno em São Gonçalo/RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este sobrado oferece um terreno com aproximadamente 112,40m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em área promissora, o imóvel conta com a conveniência de estar próximo a serviços e com fácil acesso.
Apesar da benfeitoria não estar averbada, a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em São Gonçalo/RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 90.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 180.000,00. Este valor de lance mínimo é particularmente interessante, pois corresponde a 50% da avaliação, oferecendo uma margem considerável para negociação e lucro futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Preparação: Acompanhar o leilão e preparar a documentação necessária para o cadastro, visando estar habilitado para ofertar lances assim que o período de lances iniciar.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo de R$ 90.000,00, é prudente iniciar os lances próximos a este valor, mas com cautela. A informação de que "serão aceitos lances inferiores à avaliação" sugere que pode haver flexibilidade. No entanto, o lance mínimo de R$ 90.000,00 é o ponto de partida.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de averbação da benfeitoria não registrada na matrícula. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, regularizar a situação da benfeitoria junto ao cartório de registro de imóveis. Com a documentação em dia e a averbação realizada, o imóvel terá seu valor de mercado potencializado.
  • Opções de Saída: Dependendo do cenário imobiliário local, o imóvel pode ser revendido após as devidas regularizações, gerando lucro, ou pode ser locado para gerar renda passiva. A localização em São Gonçalo, uma cidade com demanda por imóveis, favorece ambas as estratégias.

Considerações sobre o Parcelamento: A opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar é um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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