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Sobrado com Terreno em São Gonçalo/RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel em São Gonçalo/RJ representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com um terreno de aproximadamente 112,40m², o sobrado oferece potencial para reformas e valorização. A localização em Tribobó, uma área com infraestrutura em desenvolvimento, pode ser um fator positivo para locação futura. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 vezes facilita a aquisição. Recomenda-se uma análise detalhada da matrícula e do edital para verificar a situação da benfeitoria não averbada e quaisquer outras pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o lance mínimo de R$ 90.000,00 para o 2º leilão, este imóvel em São Gonçalo apresenta um potencial de aquisição com deságio significativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um atrativo para investidores que buscam alavancar seus recursos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Tribobó, São Gonçalo, para determinar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a estrutura e o potencial de reforma. Atenção especial à benfeitoria não averbada na matrícula.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (impostos, taxas, etc.) e prazos. Verificar a situação legal do imóvel e a existência de ônus.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível. Considerar a possibilidade de aguardar o 2º leilão para obter um lance mínimo mais vantajoso, mas estar preparado para a concorrência.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, focando em melhorias que atendam às demandas do mercado local. A otimização do espaço e a modernização das instalações podem ser diferenciais.
  • Fluxo de Caixa: Calcular o custo total do imóvel (arremate + impostos + taxas + reforma) e projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base em cenários de locação ou venda.

É fundamental que o investidor esteja ciente dos riscos envolvidos em leilões de imóveis, como a necessidade de reformas e a possibilidade de litígios. Uma análise criteriosa e um pla...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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