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Casa com 2 quartos, varanda, 100,90m² construída, desocupada , Jardim America , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 100,90 m² em um terreno de 160 m². Localizado em Jardim América, apartamentos leilão em São Luís, Maranhão, oferece uma boa oportunidade para quem busca uma residência funcional e com espaço externo. A casa possui área privativa confortável e está disponível para compra direta, exclusivamente à vista com recursos próprios. Importante destacar que há uma área não averbada, o que pode impactar na regularização futura do imóvel. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 143.508,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o lance mínimo de R$ 143.508,51, que já representa um desconto significativo de 37,06% sobre a avaliação de R$ 228.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Localizaçãoapartamentos leilão em São Luís, bairro Jardim América, área residencial consolidada.
Condição do imóvelCasa com 2 quartos, varanda, área construída de 100,90 m² em terreno de 160 m².
Forma de pagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios.
RiscosÁrea não averbada, responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos.
Potencial de valorizaçãoBoa, considerando o desconto e localização.

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para avaliar a área não averbada e possíveis custos de regularização. Além disso, planejar o uso do imóvel para moradia ou locação, considerando o perfil da região. A compra na primeira praça é vantajosa, pois o valor mínimo já está abaixo do mercado, evitando riscos de aumento em praças posteriores. Caso não seja possível o pagamento à vista, este imóvel não é indicado, pois não aceita parcelamento.

  • Verificar documentação e matrícula para confirmar ausência de ônus.
  • Planejar orçamento para eventuais despesas com condomínio e tributos.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, dada a configuração e localização.

Conclusão: O imóvel apresenta boa oportunidade para investidores com capital disponível à vista, que busquem imóvel residencial com desconto relevante e potencial de valorização em São Luís.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.508,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim America em São Luís/MA. A região de Jardim America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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