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Casa com 2 quartos, varanda, área construída 60,46m², 1 vaga , Chacaras Marajoara , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 60,46 m² e terreno de 150,09 m². Possui 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em condomínio fechado, oferece segurança e tranquilidade para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e privacidade. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O IPTU está registrado sob o número 395608 e a matrícula do imóvel é 32037, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 69.361,21, abaixo do valor de avaliação de R$ 121.000,00, o que pode representar uma oportunidade de investimento para compradores que buscam adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e débitos associados, que são de responsabilidade do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação para despesas de condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 69.361,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 69.361,21, que está significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 121.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um preço ainda mais atrativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões do imóvel para garantir a regularidade e ausência de ônus.Evitar surpresas legais e garantir segurança na compra.
2. Avaliação FinanceiraCalcular o custo total incluindo lance, possíveis débitos e despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação.Planejar o orçamento e evitar custos inesperados.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça.Garantir a melhor oferta possível e evitar pagar acima do valor de mercado.
4. Estratégia de LanceDefinir um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e potencial de valorização da região.Maximizar o retorno do investimento.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel e possível revenda ou aluguel.Incrementar o valor do imóvel e retorno financeiro.
  • Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com bom potencial de valorização.
  • Deve-se considerar a ausência de visitação e a necessidade de análise cuidadosa dos documentos.
  • O imóvel está localizado em Luziania, GO, uma região com potencial de crescimento.

Conclusão: A compra em leilão pode proporcionar um excelente custo-benefício, desde que o investidor esteja atento às condições legais e financeiras, e tenha uma estratégia clara para participação e aproveitamento do imóvel após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.361,21. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacaras Marajoara em Luziânia/GO. A região de Chacaras Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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