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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 48,59m² construída , Vila Roseana Sarney , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A área construída de 48,59m² está distribuída em um terreno de 163,02m², proporcionando espaço externo para eventuais ampliações ou lazer. A localização em leilão em São José De Ribamar, bairro Macau, Maranhão, é estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com a natureza. O imóvel está em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica.


Características importantes:

  • 2 quartos adequados para família ou hóspedes.
  • Varanda/sacada para momentos de lazer.
  • Área de serviço funcional.
  • Terreno com espaço para expansão ou jardim.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 142.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 112.870,18
Economia: R$ 29.929,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 142.800,00 e os lances mínimos para o leilão. A primeira praça tem lance mínimo igual à avaliação, o que indica que o imóvel pode ser adquirido pelo valor justo de mercado, sem desconto inicial. A segunda praça oferece um desconto de aproximadamente 21% (R$ 112.870,18), o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomendo aguardar o desenrolar da primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode ser o momento ideal para oferta, aproveitando o desconto significativo.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas, que não foram mencionadas, indicando ausência de pendências.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 142.800,00
Lance 1ª PraçaR$ 142.800,00
Lance 2ª PraçaR$ 112.870,18
Área Construída48,59 m²
Terreno163,02 m²
Quartos2
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Se não arrematado, preparar oferta para a segunda praça aproveitando o desconto.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a regularidade do imóvel.
  • Considerar possíveis reformas ou melhorias para valorização futura.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou locação, considerando a localização e características.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.800,00 e da 2ª praça é de R$ 112.870,18. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Roseana Sarney em São José De Ribamar/MA. A região de Vila Roseana Sarney possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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