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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 49m² construída , Matapoã , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro e cozinha, com área construída de 49,22 m² em terreno de 160 m². Localizado em bairro residencial de leilão em Aracaju, oferece conforto e funcionalidade para famílias pequenas ou casais. A propriedade está inserida em condomínio, o que pode garantir segurança e manutenção das áreas comuns. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição.


Características principais:

  • 2 quartos amplos
  • Varanda/sacada para lazer
  • Área de serviço funcional
  • Banheiro completo
  • Cozinha prática

Ideal para quem busca um imóvel compacto, funcional e com boa localização em Aracaju.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 158.691,26
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 340.563,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 249.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, com o 2º leilão em R$ 340.563,61. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que é o preço mais atrativo. Caso não seja arrematado, o 2º leilão apresenta um valor significativamente maior, o que pode reduzir a atratividade.

O imóvel possui 2 quartos e área construída de 49,22 m² em terreno de 160 m², localizado em condomínio, o que pode agregar valor e segurança. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar para o público-alvo.

Plano de ação:

EtapaDetalhes
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e potencial de valorização no bairro Olaria, leilão em Aracaju.
2. Participação no 1º leilãoOferecer lance próximo ao valor de avaliação (R$ 249.000,00) para maximizar chance de arremate.
3. Avaliação pós-arrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização, considerando a área construída e terreno.
4. Estratégia de venda ou aluguelApós melhorias, avaliar mercado local para venda ou aluguel, visando retorno financeiro.

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento para ampliar o público comprador.
  • Considerar custos de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
  • Acompanhar o edital e documentos para evitar surpresas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.691,26 e da 2ª praça é de R$ 340.563,61. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Matapoã em Aracaju/SE. A região de Matapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Morada das Mangueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morada das Mangueiras em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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