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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 52,53m² construída , Saracuruna , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e uma varanda/sacada, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha integrados, com uma área construída de 52,53m² em um terreno de 89,70m². A localização em Parque Uruguaiana, leilão em Duque De Caxias, oferece potencial para valorização devido à proximidade com centros urbanos e infraestrutura local. O imóvel está em condição padrão, sem informações sobre ocupação, o que pode facilitar a negociação e posse rápida.


O imóvel é indicado para quem busca uma residência funcional ou para investidores que desejam alugar para famílias pequenas, estudantes ou profissionais. A área construída e o terreno proporcionam possibilidades de pequenas reformas ou ampliações, aumentando o valor agregado. A responsabilidade pelo condomínio e tributos fica a cargo do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 109.185,02
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 191.722,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 210.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 210.000,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 191.722,69
Área Construída52,53 m²
Terreno89,70 m²

Primeiramente, aguardaria o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 210.000,00, que é igual à avaliação, evitando riscos de desvalorização. Caso não seja possível, o 2º leilão oferece um desconto aproximado de 8,7%, reduzindo o valor para R$ 191.722,69, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída compacta, a estratégia seria:

  • Reforma e valorização: Investir em melhorias internas para aumentar o valor de aluguel ou revenda.
  • Locação residencial: Destinar para aluguel de famílias pequenas ou profissionais, garantindo renda mensal estável.
  • Venda futura: Monitorar o mercado local para venda após valorização, especialmente se houver melhorias urbanísticas na região.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, no planejamento financeiro. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível ou financiamento próprio fora do leilão.

Em resumo, a compra no 1º leilão é ideal para evitar riscos, mas o 2º leilão pode ser uma oportunidade para quem busca desconto. A valorização dependerá de reformas e da dinâmica do mercado local em leilão em Duque De Caxias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.185,02 e da 2ª praça é de R$ 191.722,69. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saracuruna em Duque De Caxias/RJ. A região de Saracuruna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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