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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 59m² construída , Jardim Íris , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de aproximadamente 59,10 m² em um terreno de 152,50 m². Possui varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A localização em Vilar Formoso, leilão em São João De Meriti, é uma região com infraestrutura urbana consolidada, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser interessante para investidores que buscam liquidez rápida. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência funcional ou para investimento em locação, dada sua configuração prática e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.607,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Valor de avaliação e lance mínimo: O imóvel tem avaliação de R$ 108.000,00 e lance mínimo de R$ 55.712,40, representando um desconto significativo de 48,41%. Isso oferece uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: Como o imóvel está em compra direta, não há múltiplas praças, o que reduz a incerteza e permite planejamento financeiro mais preciso.
  • Pagamento à vista: A exigência de pagamento exclusivamente à vista limita o uso de financiamento, portanto, é importante ter capital disponível ou recursos próprios para aquisição.
  • Condomínio e tributos: O comprador assume as despesas, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. É fundamental considerar esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas.
  • Potencial de valorização: A região de leilão em São João De Meriti tem potencial de valorização moderada, sendo importante avaliar o mercado local e possíveis melhorias urbanas.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliar estado físico e possíveis reformas necessárias.
    2. Avaliação financeiraConfirmar disponibilidade de recursos para pagamento à vista e custos adicionais (condomínio, tributos).
    3. AquisiçãoRealizar a compra direta aproveitando o desconto do leilão.
    4. Reforma e melhoriasInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
    5. Locação ou revendaColocar o imóvel para locação visando renda mensal ou revender após valorização.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.607,53. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Íris em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Íris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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