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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 69m² construída , Lot Praia Da Esperan , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala, lavabo e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A área construída é de 69,31 m², com terreno de 73,39 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Mage, RJ, o imóvel está situado em um lote dentro do loteamento Praia da Esperan, o que pode garantir um ambiente tranquilo e residencial. A casa não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado para quem possui veículo. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida. O condomínio está pago pela Caixa até a data da venda, e os tributos ficam sob responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.610,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis residenciais compactos em regiões com potencial de valorização. A avaliação está em R$ 211.000,00, com lance mínimo de R$ 103.610,22, representando um desconto significativo de 50,9%, o que pode permitir uma boa margem de lucro na revenda ou locação.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, pois o desconto é bastante atrativo. Caso não haja lances, a segunda praça pode ser uma oportunidade ainda melhor para negociação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Estudo detalhado da documentação e matrícula (nº 16189)Garantir segurança jurídica e ausência de dívidas ocultas
2Visita técnica para avaliação do estado físico do imóvelVerificar necessidade de reformas e custos associados
3Planejar financiamento próprio para pagamento à vistaAtender condição de pagamento exigida (recursos próprios)
4Participar do leilão na primeira praçaBuscar arremate pelo lance mínimo ou próximo
5Após arremate, realizar eventuais reformas para valorizaçãoMaximizar valor de revenda ou aluguel

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais para revenda rápida ou locação, aproveitando o desconto do leilão. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o preço atrativo compensa. A localização em Mage, RJ, deve ser avaliada quanto à demanda local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.610,22. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Praia Da Esperan em Magé/RJ. A região de Lot Praia Da Esperan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
Sim, este imóvel em leilão em Magé fica no condomínio Condomínio Maria do Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Magé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Maria do Carmo em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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