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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 93,52m² construída , Vila Ibirapitanga , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 93,52 m² em terreno de 360 m². Localizado em Vila Ibirapitanga, leilão em Itaguaí, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões com potencial de valorização. A casa possui uma varanda que pode ser aproveitada para lazer e a área de serviço facilita a organização doméstica. O imóvel está situado em uma área com infraestrutura urbana consolidada, próximo a comércios e serviços essenciais.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades para aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.789,79
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 204.265,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região de Vila Ibirapitanga em leilão em Itaguaí, RJ. Com uma avaliação de R$ 185.550,47 e lance inicial de R$ 205.305,23 no primeiro leilão, o imóvel apresenta um valor competitivo para aquisição.

Plano de ação:

  • Participar do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor mínimo, aproveitando o desconto implícito.
  • Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar o pagamento e evitar burocracias de financiamento.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização, especialmente na varanda e área de serviço, que são atrativos para futuros locatários ou compradores.
  • Estudar o mercado local para locação residencial, pois a casa com 2 quartos pode atender famílias pequenas, garantindo renda passiva.
  • Monitorar o segundo leilão em 24/07/2025 caso o primeiro não seja bem-sucedido, pois o valor mínimo é ligeiramente menor, podendo representar uma oportunidade melhor.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 185.550,47
1º Leilão21/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 205.305,23
2º Leilão24/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 204.265,24
Área Construída93,52 m²
Terreno360,00 m²
Quartos2
PagamentoRecursos próprios ou FGTS

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência pronta para morar ou para investimento em locação, com boa área e localização estratégica. A participação ativa nos leilões e análise das condições de pagamento são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.789,79 e da 2ª praça é de R$ 204.265,24. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ibirapitanga em Itaguaí/RJ. A região de Vila Ibirapitanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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