Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itaguaí/RJ Ver leilões no bairro Itaguaí
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Itaguaí/RJ com 2 quartos e 1 vaga , Itaguaí , Itaguaí - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Itaguaí
Este imóvel está sendo leiloado por LB Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilões em Itaguaí/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente base para quem busca um lar em uma localização promissora. Com 2 quartos e 58,5m² de área construída, é ideal para famílias pequenas ou para investimento em locação. A área de terreno de 158,51m² permite futuras expansões ou áreas de lazer.
A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade de Itaguaí agregam valor a esta propriedade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 232.284,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilões em Itaguaí/RJ, com 2 quartos e área construída de 58,5m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, considerando que o lance inicial é de R$ 232.284,00 e a avaliação é de R$ 210.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um valor de partida mais agressivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação
    • Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o FGTS não seja suficiente. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer linhas de crédito específicas.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em Itaguaí para entender os valores de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação.
    • Levantar os custos de reforma e adaptação, caso o imóvel necessite de melhorias para atingir seu potencial máximo.
  • Fase 2: Aquisição
    • Monitorar o leilão e, se o lance inicial da primeira praça não for atingido, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça. O objetivo é adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, se possível, ou próximo a ele.
    • Considerar a utilização de recursos próprios e FGTS para a entrada, buscando otimizar o financiamento.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Se o objetivo for revenda, realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e colocá-lo no mercado com um preço competitivo, visando um retorno rápido sobre o investimento.
    • Se o objetivo for locação, adaptar o imóvel para atender às demandas do mercado de aluguel em Itaguaí, focando em famílias ou estudantes, dependendo da localização exata e da infraestrutura próxima. Calcular o potencial de rendimento mensal para garantir um fluxo de caixa positivo.

A matrícula nº 54922 e o IPTU nº 10240246 devem ser verificados para garantir que não há pendências...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaguaí/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.284,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaguaí em Itaguaí/RJ. A região de Itaguaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita