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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço, sala e cozinha, 66,82m² construída , Parque Estrela Dalva 3 , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 66,82 m² em um terreno de 250 m². Localizada em um condomínio residencial, oferece conforto básico para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A presença de varanda e área de serviço agrega valor funcional ao imóvel. A casa está situada em uma região com CEP 72927-167, em Águas Lindas de Goiás, estado de Goiás.

O imóvel possui matrícula registrada e está em uma comarca local, o que facilita a regularização documental. A área construída é equivalente à área privativa, indicando que toda a área útil está coberta. Não há vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a considerar para futuros moradores ou locatários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.129,03
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.760,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar o potencial de valorização da região de Águas Lindas de Goiás, que tem apresentado crescimento populacional e demanda por habitação. Considerando o valor de avaliação de R$ 146.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor, o investimento inicial é acessível para o mercado local.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o 1º leilão em 15/07/2025 para tentar adquirir pelo valor mínimo de R$ 146.000,00. Caso não seja arrematado, considerar o 2º leilão em 22/07/2025 com lance mínimo de R$ 130.760,70, que representa um desconto de aproximadamente 10%.
Condições de PagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS, conforme permitido. Não há financiamento informado, o que pode limitar compradores, mas facilita a negociação rápida.
Potencial de UsoLocação residencial para famílias pequenas ou jovens casais, devido aos 2 quartos e área funcional. Possibilidade de reforma para valorização.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no cálculo de retorno.

É recomendável visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação e verificar a documentação na matrícula nº 43486. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a negociar ou adaptar. A localização em condomínio pode agregar segurança e valorização futura.

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Águas Lindas de Goiás, com possibilidade de retorno via locação ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.129,03 e da 2ª praça é de R$ 130.760,70. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva 3 em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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