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Casa com 2 quartos, varanda, sala, cozinha e 1 banheiro, 54m² construída , Extrema , Grajaú - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, sala, cozinha e 1 banheiro, com área construída de 54,03 m² e terreno de 250 m². Localizada em ofertas de leilão em Grajaú, MA, no bairro Extrema, apresenta uma boa área privativa para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço ao ar livre. O imóvel está registrado sob matrícula 11897 e possui IPTU registrado sob o número 18647. O valor de avaliação é de R$ 150.000,00, com lance inicial para venda em leilão de R$ 91.570,92, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Características importantes:
- Área construída: 54,03 m²
- Terreno: 250 m²
- 2 quartos
- Varanda
- Sala e cozinha integradas
- 1 banheiro
- IPTU registrado
- Localização em bairro residencial tranquilo

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e possíveis débitos que ficarão a seu encargo, como tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 91.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 150.000,00 e o lance inicial está em R$ 91.570,92, há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. Como investidor, eu recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 24/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances significativos, o valor poderá ser ainda mais vantajoso na segunda praça, se houver.

Segue uma tabela com os pontos principais para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 91.570,92
Data do Leilão24/07/2025 às 10h00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Construída54,03 m²
Terreno250 m²

Recomendo também:

  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da CAIXA, especialmente no dia do leilão.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade, pois ofertas à vista prevalecem sobre parceladas.
  • Estar atento aos débitos de tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e planejar o orçamento para esses custos adicionais.
  • Como o imóvel não permite visitação, analisar fotos e documentos com atenção para evitar surpresas.
  • Se o imóvel for adquirido, considerar pequenas reformas para valorização e possível revenda ou locação, aproveitando a boa área do terreno para melhorias externas.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com preço abaixo do valor de mercado, com potencial para valorização após reformas e regularização dos débitos. A estratégia ideal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Extrema em Grajaú/MA. A região de Extrema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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