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Casa com 2 suítes, 1 banheiro, 1 vaga, 149m² construída, desocupada , Água Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Silva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área construída de 149m² e terreno de 115m². Conta com 2 suítes espaçosas, sala ampla, banheiro social, área de serviço, espaço gourmet com churrasqueira e garagem para 1 veículo. Localizado em Chácara Mafalda, leilao com descontos em São Paulo, próximo ao Shopping Anália Franco, com fácil acesso a comércios e transporte público.

O imóvel está em uma região valorizada, ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida. A casa oferece um espaço funcional e bem distribuído, com áreas de lazer e serviço integradas, o que agrega valor para moradia ou locação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:00
Valor: R$ 893.004,89
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:00
Valor: R$ 535.802,93
Economia: R$ 357.201,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 893.004,89 e o lance mínimo da segunda praça em R$ 535.802,93, pois a primeira praça já está encerrada. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da segunda praça, que está aberta até 23/07/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de 40% aplicado sobre a quota parte executada.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoData Limite
1. Análise DocumentalRevisar todos os documentos disponíveis, incluindo matrícula, certidões, edital e dívida ativa para garantir segurança jurídica.Imediato
2. Avaliação FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos para lance mínimo da segunda praça (R$ 535.802,93) e definir limite máximo de investimento.Antes do encerramento da segunda praça
3. Participação no LeilãoRealizar lance na segunda praça, aproveitando o desconto e o valor abaixo da avaliação.Até 23/07/2025
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída e o potencial de locação ou revenda.Após aquisição
  • Importante: O imóvel não aceita financiamento, portanto, recursos próprios são necessários.
  • Localização: Região valorizada com fácil acesso a comércio e transporte.
  • Potencial: Imóvel com 2 suítes e espaço gourmet, ideal para famílias ou locação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 893.004,89 e da 2ª praça é de R$ 535.802,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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