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Casa com 2 vagas, área construída 408,05 m², imóvel , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Descrição detalhada do imóvel:
Este imóvel é um terreno com área total de 400 m² localizado no Jardim Novo ofertas de leilão em Osasco, Osasco/SP, com duas casas construídas no local. A primeira casa possui 187,80 m² de área construída em um terreno de 232 m², enquanto a segunda casa tem 220,25 m² de área construída em um terreno de 168 m², totalizando 408,05 m² de área construída. O imóvel está ocupado e conta com 2 vagas de garagem.

Características importantes:
  • Imóvel subdividido em duas casas sem registro formal.
  • Localização em esquina, com frente para Rua Dr. Roberto Cursino de Moura e Rua Matilde Conceição Bonilha.
  • IPTU mensal de R$ 550,76 e débitos de IPTU no valor de R$ 1.413,00 (07/2025).
  • Imóvel vendido no estado atual, sujeito a ônus e débitos propter rem.
  • Registro pendente das construções e do desmembramento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.033.411,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 620.046,60
Economia: R$ 413.364,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com área construída significativa e potencial para valorização em ofertas de leilão em Osasco/SP. Considerando que o imóvel está subdividido em duas casas, porém sem registro formal, o primeiro passo seria regularizar a documentação junto ao cartório e prefeitura para garantir a segurança jurídica da propriedade.

Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para negociação com os ocupantes ou para a desocupação, caso o investidor deseje reformar ou vender as unidades separadamente.

O lance inicial está alinhado com o valor de avaliação de R$ 1.033.411,00, e o leilão está na primeira praça, com encerramento previsto para 02/10/2025 às 15h00. Caso não haja arrematação na primeira praça, o valor mínimo cai para 60% do valor inicial, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Recomenda-se acompanhar o leilão atentamente, considerando a possibilidade de apresentar propostas condicionais, já que o leilão permite propostas com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, facilitando a aquisição para investidores com diferentes perfis financeiros.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.033.411,00
1ª PraçaR$ 1.033.411,00 (até 02/10/2025)
2ª PraçaR$ 620.046,60 (até 22/10/2025)
Área Construída408,05 m²
Área do Terreno400 m²
Vagas de Garagem2
IPTU MensalR$ 550,76
Débitos IPTUR$ 1.413,00 (07/2025)

Em resumo, o investidor deve focar na regularização documental, avaliar o estado atual do imóvel e planejar a estratégia de aquisi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.033.411,00 e da 2ª praça é de R$ 620.046,60. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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