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Casa em Osasco com 408m² construída , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Osasco!
Este imóvel representa um excelente potencial de investimento, com uma área construída total de 408,05m² distribuída em duas casas, em um terreno de 400m². A localização privilegiada no Jardim Novo Osasco, próximo a vias importantes como a Rua Dr. Roberto Cursino de Moura e Rua Matilde Conceição Bonilha, garante acesso facilitado e valorização. Embora o imóvel esteja ocupado e com pendências de registro, a subdivisão já ocorreu de fato, indicando uma estrutura pronta para exploração. A avaliação de R$ 1.033.411,00 sugere um valor de mercado considerável, tornando este um ativo promissor para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.035.369,70
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 621.221,82
Economia: R$ 414.147,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Osasco apresenta um cenário interessante para investidores focados em renda ou em potencial de valorização imobiliária. A subdivisão de fato em duas casas (nº 1472 e 1473) com áreas construídas de 187,80m² e 220,25m² respectivamente, em um terreno total de 400m², sugere a possibilidade de locação individualizada, gerando fluxo de caixa a médio prazo. A localização em Novo Osasco, com acesso a importantes vias, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de Novo Osasco. Verifique a demanda por imóveis com essas características (2 casas em um mesmo terreno).
  • Avaliação da Regularização: O principal ponto de atenção é a pendência de registro da subdivisão e das construções na matrícula do imóvel. É crucial estimar os custos e o tempo necessários para regularizar essa situação junto ao 1º CRI de Osasco. Consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para obter um orçamento preciso.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial (6ª Vara Cível de Osasco), a primeira praça inicia com o valor de avaliação de R$ 1.033.411,00. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance inicial de R$ 621.221,82. Dada a situação de ocupação e as pendências de registro, um lance estratégico na segunda praça, abaixo do valor de avaliação, pode ser mais vantajoso. É importante considerar o valor de mercado após a regularização.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo de investimento os custos com IPTU (R$ 550,76 mensais e R$ 1.413,00 em 07/2025), comissão do leiloeiro (5%), impostos de transmissão (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de desocupação.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e, se necessário, pequ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.035.369,70 e da 2ª praça é de R$ 621.221,82. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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