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Casa com 2 vagas e 203m² no Centenário, Juiz de Fora/MG , Centenário , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Vagas

2

Descrição

Imóvel com boa metragem e localização estratégica
Este imóvel oferece 230 m² de terreno e 203 m² de área construída, com 2 vagas de garagem, localizado no bairro Centenário, em leilao com descontos em Juiz De Fora/MG. A casa está ocupada, o que exige atenção do investidor aos custos e prazos para desocupação, conforme cláusula do edital. O IPTU anual é de R$ 1.500,17, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão. As formas de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades de aquisição. A matrícula está no 3º CRI de Juiz de Fora (nº 90.404) e a inscrição prefeiturial é 057.542/001. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em região consolidada, mas que exige gestão de ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:35
Valor: R$ 437.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Considerando os dados disponíveis, segue uma análise estratégica para eventual arrematação deste imóvel:

  • 1. Avaliação de Oportunidade: O lance inicial é de R$ 437.000,00. Como não há valor de avaliação oficial divulgado, recomenda-se uma pesquisa de mercado independente para comparar preços de imóveis similares no bairro Centenário, leilao com descontos em Juiz De Fora. A área construída de 203 m² e as 2 vagas são atrativos, mas a ocupação atual adiciona risco e custo.
  • 2. Análise de Ocupação: O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante, com todas as providências, riscos, custas e despesas conforme cláusula 4.12 do edital. É crucial estimar: custo com advogado, tempo processual para desocupação (média de 6 a 24 meses), e possíveis danos ao imóvel. Incluir no orçamento uma reserva de, no mínimo, R$ 20.000,00 a R$ 50.000,00 para essas despesas.
  • 3. Condições de Pagamento: A opção de financiamento em até 420 meses (35 anos) é rara e pode facilitar a aquisição, mas verifique as taxas de juros e exigências do banco (Santander). Se for à vista, há desconto implícito? Não informado. Simule ambas as formas.
  • 4. Custos Pós-Leilão: Além do lance, considere: comissão do leiloeiro (geralmente 5% sobre o lance), taxas de registro, ITBI (2% sobre o valor venal), e despesas de desocupação. O IPTU anual é baixo (R$ 1.500,17), mas após a desocupação, pode haver readequação.
  • 5. Estratégia de Lance: Como o leilão já foi encerrado mas aceita propostas, há margem para negociação? O valor-alvo é R$ 437.000,00. Avalie se o imóvel vale mais após desocupação. Se a pesquisa de mercado indicar valor superior a R$ 500.000,00 (livre), o lance pode ser vantajoso. Caso contrário, recue.
  • 6. Documentação: A matrícul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 437.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centenário em Juiz De Fora/MG. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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