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Casa com 2 vagas em Vila Carrão, São Paulo , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

291.2m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel na Vila Carrão oferece uma excelente área construída de 138m² em um terreno de 291,20m², com 2 vagas de garagem.
Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 795.486,09
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 397.743,05
Economia: R$ 397.743,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Vila Carrão, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação e as datas das praças.

Análise da Situação Atual:

  • Primeira Praça: O valor inicial é de R$ 795.486,09. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, pois o valor cai para R$ 397.743,05, representando um desconto de 50%.
  • Situação do Imóvel: A descrição indica que o imóvel possui uma casa principal e uma edícula nos fundos, totalizando 138m² de área construída. A área total do terreno é de 291,20m². Há menção de 2 vagas de garagem descobertas.
  • Dívidas e Ônus: É crucial analisar os débitos mencionados: R$ 590.607,63 de débitos da ação (março/2019), R$ 4.301,50 de IPTU (2025) e R$ 7.511,72 de Dívida Ativa (2023/2024). Além disso, há um saldo devedor de R$ 54.866,22 referente à alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal. A responsabilidade pela quitação desses débitos deve ser cuidadosamente verificada no edital.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto significativo na segunda praça, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, a responsabilidade sobre os débitos e quaisquer outras particularidades do leilão.
  2. Avaliação da Segunda Praça: O valor de R$ 397.743,05 na segunda praça parece ser um ponto de entrada mais atrativo, especialmente se o imóvel estiver em boas condições e com potencial de valorização na região.
  3. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance da segunda praça com os custos de impostos, taxas, possíveis reformas e a regularização de débitos para ter uma estimativa real do investimento total.
  4. Pesquisa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 795.486,09 e da 2ª praça é de R$ 397.743,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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