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Casa Ocupada com 2 Quartos em São Paulo , Jardim Guaraú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153.74m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, localizada em uma região promissora. Com 2 quartos e 3 banheiros, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A área de terreno de 153,74 m² permite futuras expansões ou lazer. Apesar de estar ocupada e com um processo judicial em andamento, a aquisição deste imóvel representa uma chance de investimento com um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado (66% de desconto). A gestão da desocupação e os custos associados à ação judicial são responsabilidades do arrematante, mas o potencial de retorno compensa os riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:52
Valor: R$ 212.518,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com potencial de alto retorno, mas que exige uma análise cuidadosa dos riscos envolvidos. A principal característica a ser considerada é a ação judicial em trâmite (Processo nº 1002813-68.2024.8.26.0704), que implica na responsabilidade do arrematante pela desocupação e pelos custos associados. Dado que o imóvel está ocupado e há um processo judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a conclusão da primeira praça, que tem um lance inicial de R$ 212.518,70. Se o imóvel não for arrematado nesta praça, a segunda praça, com um lance inicial potencialmente menor, pode ser uma oportunidade mais vantajosa. No entanto, é crucial realizar uma diligência completa sobre o andamento do processo judicial para estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Uma análise detalhada dos custos de desocupação, incluindo honorários advocatícios e possíveis indenizações, deve ser feita. Se os custos estimados forem compatíveis com o desconto oferecido em relação ao valor avaliado (R$ 627.000,00), o investimento pode ser muito rentável. Recomenda-se também pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Claudia, imóveis de leilão em São Paulo, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo, mas a aprovação dependerá da resolução da pendência judicial.

  • Análise do Processo Judicial: Obter informações detalhadas sobre o status e as projeções de conclusão do Processo nº 1002813-68.2024.8.26.0704.
  • Estimativa de Custos de Desocupação: Calcular os gastos com advogados, taxas judiciais e possíveis acordos.
  • Pesquisa de Mercado: Validar o valor de mercado de imóveis na região após a desocupação.
  • Avaliação de Risco vs. Retorno: Comparar os custos totais estimados com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.518,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guaraú em São Paulo/SP. A região de Jardim Guaraú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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