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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros e 220m² construída , Vila Capri , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 3 banheiros em uma área construída de 220m² e terreno de 720m². Ideal para reformas e revenda, considerando o desconto de 36,27% no valor mínimo. Potencial para valorização em leilão em Araruama, com espaço para estacionamento e áreas de lazer.
Atenção para a área não averbada, que pode ser um ponto de negociação. Investidores experientes podem ver isso como uma chance de customização para aluguel ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 339.735,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para maximização de retorno. O valor mínimo de venda é R$ 367.282,06, o que representa uma boa entrada no mercado imobiliário local. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para avaliar a área não averbada e garantir que não haja surpresas legais, usando o documento da matrícula para verificações.

  • Analisaria os custos de manutenção, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o orçamento total.
  • Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios ou buscar fontes de financiamento pessoal, evitando dependência de empréstimos.
AspectoAção Planejada
ReformaInvestir em melhorias nos 2 quartos e 3 banheiros para aumentar o valor, priorizando áreas como a cozinha e sala para atrair inquilinos.
Venda ou AluguelApós aquisição, alugar para gerar renda imediata ou revender após reformas, visando um lucro baseado no valor de avaliação de R$ 576.296,59.

Eu evitaria a compra se houver complicações com a área não averbada, garantindo 100% da propriedade. Monitoraria o leilão de perto para ofertar no incremento mínimo, estimado em 0,00, mas ajustando para competir. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.735,90. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Capri em Araruama/RJ. A região de Vila Capri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio Portal de Araruama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal de Araruama em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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