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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 98m² construída, desocupada , Vila Capri , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 98 m² em um terreno de 360 m². A propriedade conta com uma sala ampla e está localizada em Vila Capri, imóveis de leilão em Araruama, RJ. A casa apresenta uma boa distribuição dos ambientes, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A área privativa é igual à área total construída, o que indica que toda a área do imóvel é útil para moradia. O imóvel não possui vagas de garagem informadas.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam liquidez rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio, onde a Caixa cobre valores que excedam 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 228.158,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 358.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 228.158,52 (desconto de 36,27%)
Área Construída98 m²
Terreno360 m²
LocalizaçãoVila Capri, imóveis de leilão em Araruama - RJ
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de venda, que apresenta um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorizar o imóvel, dada a área construída e o terreno amplo, o que pode aumentar o valor de mercado para revenda ou aluguel.
  • Verificar a situação da averbação dos leilões negativos para garantir que não haja pendências legais que possam impactar a posse ou venda futura.
  • Planejar a gestão das despesas de condomínio e tributos, pois são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Como o imóvel não aceita financiamento, preparar recursos próprios para a compra, o que pode acelerar o processo e facilitar a negociação.
  • Monitorar o andamento do leilão e estar preparado para dar lances dentro do orçamento, aproveitando o desconto oferecido.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais com desconto e potencial de valorização, especialmente em uma região como Araruama, que pode ter demanda crescente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.158,52. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Capri em Araruama/RJ. A região de Vila Capri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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