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Casa com 200m² de Terreno em Barretos/SP , Pedro Cavalini , Barretos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.41m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Barretos!
Este imóvel residencial oferece 200m² de terreno e 40,41m² de área construída, ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A proximidade com vias importantes e a estrutura do bairro Christiano de Carvalho garantem comodidade e qualidade de vida.
Apesar de algumas benfeitorias já realizadas, o imóvel apresenta potencial para valorização com reformas personalizadas. A matrícula nº 12.524 do CRI detalha a propriedade, e a descrição completa do imóvel está disponível nas fls. 64/65 dos autos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 18:00
Valor: R$ 187.919,07
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 18:00
Valor: R$ 112.751,44
Economia: R$ 75.167,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilão de imóveis em Barretos/SP. A área de 200m² de terreno oferece flexibilidade para expansões ou projetos de reforma que podem agregar valor significativo ao imóvel.

Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 112.751,44. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação atualizada de R$ 187.919,07, indicando um potencial de aquisição com margem de lucro expressiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Barretos, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização).
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a descrição do imóvel e as observações sobre benfeitorias. É crucial incluir custos de regularização, já que o imóvel não possui matrícula individualizada.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma, visando garantir uma margem de lucro saudável após a aquisição. A segunda praça é o momento ideal para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização da matrícula individualizada e demais pendências legais, conforme mencionado nas observações do edital.

Apesar da menção de que o imóvel foi prometido à venda e quitado, a falta de matrícula individualizada e o registro em nome da Cohab indicam a necessidade de diligência extra por parte do arrematante. No entanto, o valor de lance inicial na segunda praça torna o risco calculado e potencialmente recompensador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.919,07 e da 2ª praça é de R$ 112.751,44. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedro Cavalini em Barretos/SP. A região de Pedro Cavalini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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