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Casa com 207m² construída e terreno de 125m², imóvel , Alves Dias , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla com área construída de 207,11m² em terreno de 125m², localizada em bairro consolidado de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para regularização e desocupação. A matrícula 18.041 do 02º CRI local garante a segurança jurídica da propriedade.

O imóvel possui potencial para reformas e melhorias internas, visto que a distribuição interna não foi possível obter devido à ocupação atual.

Investidores interessados devem considerar a necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, bem como a responsabilidade pelos custos retroativos. O IPTU de 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos imediatos.

Localização estratégica no bairro Alves Dias, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:53
Valor: R$ 369.090,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação do imóvel, pois isso pode impactar o tempo e custo para desocupação e regularização. A matrícula do imóvel está regular, o que é um ponto positivo para segurança jurídica. Considerando o valor do lance inicial de R$ 369.090,00 e a área construída de 207,11m², o imóvel apresenta bom potencial para valorização após reformas.

Planejamento sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do Leilão1ª praça com encerramento em 19/08/2025 às 14h53, lance inicial R$ 369.090,00
Investimento InicialValor do lance inicial, custos de regularização e possíveis reformas
RegularizaçãoProvidenciar atualização cadastral junto à prefeitura e cartório, conforme observações
DesocupaçãoPlanejar ações para desocupação, considerando que imóvel está ocupado
ValorizaçãoApós regularização e melhorias, potencial valorização do imóvel no mercado local

É importante monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça e avaliar a possibilidade de lances adicionais. A ausência de visitas exige uma análise detalhada das condições legais e físicas do imóvel antes da compra. Este imóvel é indicado para investidores com experiência em imóveis ocupados e que possam arcar com custos de regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.090,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alves Dias em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Alves Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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