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Casa com 208,00 m² - Centro , Centro , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Bragança Paulista!
Este imóvel no Centro oferece uma excelente área construída de 208,00 m² em um terreno de 180,00 m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o valor na 2ª praça está com um desconto expressivo de 51%, tornando-o um investimento altamente atrativo.
A possibilidade de exercer o direito de preferência pelo devedor pode simplificar a resolução da ação judicial.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 664.001,44
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 322.200,00
Economia: R$ 341.801,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Bragança Paulista, com 208,00 m² construídos e 180,00 m² de terreno, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando o desconto de 51% na segunda praça. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento (processo 1005321-56.2024.8.26.0099) requerem atenção, mas o juízo deferiu liminar para manutenção do autor na posse, o que pode ser um fator a ser negociado ou aguardado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial e das condições de venda. Entender os prazos e os custos envolvidos na resolução da ação e na desocupação do imóvel é fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, a diferença entre o lance inicial (R$ 664.001,44) e o lance da segunda praça (R$ 322.200,00) sugere uma margem significativa para negociação e valorização. Recomendo uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região do Centro de Bragança Paulista.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, seria prudente aguardar esta fase para realizar um lance. O valor de R$ 322.200,00 pode ser um ponto de partida, mas é importante estar preparado para um possível incremento, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos com a desocupação e regularização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Após a resolução das pendências judiciais e a desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização central é um ponto forte para locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 664.001,44 e da 2ª praça é de R$ 322.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Bragança Paulista/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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