Casa com 210m² construída e terreno de 500m², imóvel , Bairro Alto , Curitiba - PR

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar:

• Análise Jurídica: As duas ações judiciais (processos nº 0024854-63.2025.8.16.0001 e 0024880-61.2025.8.16.0001) em trâmite na 9ª Vara Cível de leilão de imóveis em Curitiba indicam a necessidade de uma avaliação detalhada do risco legal. Recomendo consultar um advogado especializado para entender o impacto dessas ações no imóvel e possíveis contingências.
• Débitos de IPTU: O valor aproximado de R$ 30.000,00 em débitos de IPTU deve ser considerado no custo total do investimento, pois será responsabilidade do arrematante quitá-los. Planeje esse desembolso adicional no orçamento.
• Condição de Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode atrasar a posse e requerer ações para desocupação. Avalie o tempo e custo para regularizar essa situação.
• Valor e Praças: O lance mínimo para o leilão é R$ 525.000,00, com encerramento em 28/08/2025 às 11h32. Como o imóvel está em leilão, aguardar a primeira praça é recomendável para tentar adquirir por um valor abaixo do mercado.
• Formas de Pagamento: A flexibilidade nas formas de pagamento, incluindo à vista com 10% de desconto e parcelamentos em até 48 vezes, permite adequar a compra ao fluxo de caixa disponível.

Plano de ação sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo
1. Análise Jurídica	Contratar advogado para avaliação dos processos judiciais e riscos.	Imediato
2. Avaliação Financeira	Considerar débitos de IPTU e custos de desocupação no orçamento.	Imediato
3. Participação no Leilão	Aguardar a primeira praça do leilão para tentar lance competitivo.	Até 28/08/2025
4. Pós-Arrematação	Prov... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 6.4 Judicial O Leilões 50% do Imóvel na Rua Bom Jesus de Iguape, Hauer - Curitiba 1ª Praça: R$ 545.000 2ª Praça: R$ 272.500 Leilão: 02/09/2025 50% do Imóvel na Rua Bom Jesus de Iguape... IPL 6.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 3 Quartos e 2 Vagas em Curitiba 1ª Praça: R$ 406.734 Leilão: 01/09/2026 Casa com 3 Quartos e 2 Vagas em Curitiba IPL 5.4 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Sobrado com 2 quartos e 75m² de área privativa 1ª Praça: R$ 280.000 2ª Praça: R$ 369.088 Leilão: 11/11/2025 Sobrado com 2 quartos e 75m² de área pri... IPL 4.3 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 80m², 1 quarto, área construída 80m² 1ª Praça: R$ 552.294 2ª Praça: R$ 365.840 Leilão: 08/05/2026 Casa com 80m², 1 quarto, área construída... IPL 5.3 Judicial J Leilões Casa simples com 23,37m² em terreno de 200m², estado ruim 1ª Praça: R$ 43.009 Leilão: 23/09/2025 Casa simples com 23,37m² em terreno de 2... IPL 3.9 Extrajudicial Frazao Casa em Condomínio com 3 Quartos e 137m² 1ª Praça: R$ 421.900 Leilão: 21/08/2026 Casa em Condomínio com 3 Quartos e 137m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Curitiba? O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 525.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Alto em Curitiba/PR. A região de Bairro Alto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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