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Casa com 210m² em Belo Horizonte - MG , Castelo , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte!
Esta casa espaçosa de 210m² no bairro Castelo oferece um excelente potencial de investimento. Localizada em uma área consolidada, o imóvel conta com uma área construída de 210m², ideal para quem busca espaço e conforto. Apesar de estar ocupado, o potencial de valorização e a localização privilegiada fazem deste imóvel uma excelente aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 20:42
Valor: R$ 693.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria focar na sua localização e potencial de valorização. A área de 210m² é um bom atrativo, especialmente se a distribuição interna for otimizada após a desocupação.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Castelo, casas de leilão em Belo Horizonte, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Desocupação: Priorizar a desocupação do imóvel o mais rápido possível. Caso haja resistência, considerar as vias legais e os custos associados.
  • Reformas Estratégicas: Após a desocupação, realizar uma reforma focada em modernização e otimização do espaço. Priorizar banheiros e cozinha, que geralmente agregam mais valor.
  • Avaliação de Praça: O lance mínimo atual é de R$ 693.900,00. Se o imóvel for adquirido em uma das primeiras praças, pode haver uma oportunidade de negociação mais favorável. Caso contrário, aguardar uma segunda praça pode ser uma opção, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (ITBI, IPTU), taxas de cartório e possíveis custos com a desocupação.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado
Lance MínimoR$ 693.900,00
ITBI (estimativa 3%)R$ 20.817,00
Taxas de Cartório/RegistroR$ 5.000,00
Reforma (estimativa)R$ 50.000,00 - R$ 100.000,00
Total EstimadoR$ 770.000,00 - R$ 820.000,00

A recomendação é adquirir o imóvel se o valor final ficar abaixo de R$ 750.000,00, permitindo uma margem de lucro após a reforma e revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 693.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Castelo em Belo Horizonte/MG. A região de Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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