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Casa com 2 lojas, 2 andares, 109m² construída, terreno 360m² , Jaqueline , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Imóvel residencial com potencial comercial, composto por uma casa no andar superior e duas lojas comerciais no térreo, totalizando aproximadamente 109m² de área construída em um terreno de 360m². A varanda coberta por telhas coloniais agrega charme à residência. A área construída pode ser maior que a oficial, o que pode representar um diferencial para valorização futura. O imóvel não está desmembrado da matrícula mãe, o que implica na necessidade de regularização documental e registral pelo futuro comprador. A presença de um terceiro portão sugere possibilidade de garagem, embora a capacidade não tenha sido confirmada. Localizado no bairro Jaqueline, em imóveis Caixa em Belo Horizonte/MG, é uma oportunidade para quem busca imóvel com uso misto residencial e comercial, com potencial para investimento e desenvolvimento após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:00
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 425.000,00
Economia: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel de uso misto, residencial e comercial, localizado em um bairro consolidado de imóveis Caixa em Belo Horizonte. Considerando a avaliação de R$ 850.000,00 e o lance inicial de R$ 850.000,00 na primeira praça, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 425.000,00, possibilitando uma aquisição com desconto significativo.

É fundamental considerar que o imóvel não está desmembrado da matrícula mãe e que as benfeitorias não estão averbadas, o que implica custos e esforços para regularização documental e registral. Portanto, o investidor deve reservar um orçamento para esses trâmites junto à Prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.
  • Planejar a regularização documental imediatamente após a arrematação para garantir segurança jurídica.
  • Avaliar o potencial comercial das duas lojas no térreo para locação, gerando renda passiva.
  • Verificar a possibilidade de uso do terceiro portão como garagem para agregar valor ao imóvel.
  • Considerar melhorias e reformas para valorização da área construída, que pode ser maior que a oficial.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam retorno a médio e longo prazo, combinando renda de locação comercial e valorização imobiliária após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaqueline em Belo Horizonte/MG. A região de Jaqueline possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Residencial Las Palmas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Las Palmas em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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