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Casa com 210m² em São José dos Campos/SP , Residencial São Francisco , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos!
Este imóvel residencial oferece uma área construída de 210,00m² em um terreno de 195,00m², localizado na Avenida Hélio Siqueira Pinto, nº 270, no Residencial São Francisco.
A propriedade está situada em uma área com potencial de valorização, ideal para quem busca construir ou reformar.
A proximidade com a Área Verde 2 e a recente denominação da Avenida 02 para Avenida Hélio Siqueira Pinto indicam um desenvolvimento contínuo da região.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com ótimo potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:00
Valor: R$ 392.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:01
Valor: R$ 314.000,00
Economia: R$ 78.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São José Dos Campos apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando sua área construída de 210,00m² e terreno de 195,00m². A localização na Avenida Hélio Siqueira Pinto, nº 270, no Residencial São Francisco, é um ponto positivo, pois a cidade de São José dos Campos tem apresentado crescimento e desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui 2 praças. A primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 392.500,00 e um incremento de R$ 3.500,00. A segunda praça, com 20% de deságio, terá um valor mínimo de R$ 314.000,00.
  • Considerando que o imóvel está em leilão judicial (inferido pelo número do processo e TJSP), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O valor mínimo da segunda praça (R$ 314.000,00) representa uma oportunidade de economia significativa em comparação com a avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e o andamento das propostas na primeira praça.
  2. Preparação para a Segunda Praça: Caso não haja lances satisfatórios na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda. O valor de R$ 314.000,00 é um bom ponto de partida.
  3. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de São José dos Campos, especificamente no bairro Residencial São Francisco, para entender o valor de revenda ou locação após a aquisição.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  5. Financiamento: Embora o HTML indique que o imóvel não aceita financiamento bancário (IsAceitaFinanciamento: false), é importante verificar no edital se há alguma possibilidade de financiamento com recursos próprios...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.500,00 e da 2ª praça é de R$ 314.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial São Francisco em São José Dos Campos/SP. A região de Residencial São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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