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Casa com 210m² em São Paulo/SP , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel na Vila Santa Catarina oferece um terreno de 210m² com uma casa construída de 40m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou investimento.
Localizado em uma área com fácil acesso e infraestrutura completa, o imóvel está próximo a vias importantes e comércios locais.
Apesar da área construída atual, o terreno amplo permite expansões e reformas, adaptando o imóvel às suas necessidades.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 441.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto com potencial de valorização em imóveis de leilão em São Paulo. Com um terreno de 210m² e uma área construída de 40m², a principal estratégia seria a reforma e ampliação da edificação existente.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Santa Catarina e bairros adjacentes para determinar o valor de mercado pós-reforma. Considerar a demanda por imóveis com mais quartos e banheiros na região.
  • Projeto de Reforma e Ampliação: Contratar um arquiteto para desenvolver um projeto que maximize o uso do terreno, possivelmente adicionando mais quartos, banheiros e áreas de convivência. A área construída de 40m² é um ponto de partida, e o terreno de 210m² oferece espaço para expansão significativa.
  • Análise de Custos e Viabilidade Financeira: Estimar os custos da reforma e ampliação, comparando-os com o valor de avaliação (R$ 490.000,00) e o lance inicial (R$ 441.000,00). O objetivo é garantir que o investimento total (custo de aquisição + reforma) resulte em um valor de mercado superior ao custo total.
  • Praça de Leilão: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está em andamento (ou prestes a iniciar), seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação de lances. Se o lance inicial (90% da avaliação) não for atingido, pode haver uma oportunidade de arrematar por um valor mais baixo. Caso contrário, a segunda praça (se aplicável e com desconto) pode ser uma alternativa, mas com o risco de maior concorrência.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir parte do custo de aquisição e reforma, caso o comprador não possua capital integral. O uso de FGTS pode ser considerado par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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