Casa com 90,00 m² em Vila Mariana, São Paulo , Vila Clementino , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor está 40% abaixo na segunda praça. A área de terreno de 111,00 m² e a área construída estimada de 90,00 m² oferecem flexibilidade para reformas ou até mesmo para um novo projeto, dependendo do interesse do comprador.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Início em 30/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 672.000,00. Dado o desconto de 40% na segunda praça, é provável que este lance não seja o mais vantajoso.
• 2ª Praça: Início em 31/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 403.200,00. Este é o lance mais atrativo e onde se concentra o maior potencial de valorização. Recomendo focar nesta praça.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhar o leilão de perto, especialmente na segunda praça.
2. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da área construída não averbada, impostos (IPTU, que não foi informado, mas pode ser estimado com base em imóveis similares na região) e a comissão do leiloeiro (5%).
3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta o valor de avaliação (se disponível) e o potencial de retorno do investimento. O valor de R$ 403.200,00 é o ponto de partida, mas é prudente ter uma margem para lances competitivos.
4. Pós-Arrematação: Planejar a regularização da área construída e possíveis reformas. A descrição menciona que o vendedor providenciará a baixa da ação de execução, o que é um ponto positivo.

Considerações Adicionais:

Item

Observação

Situação do Imóvel

Ocupado. Isso p... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 9.0 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, área construída 240m² 1ª Praça: R$ 422.000 2ª Praça: R$ 253.200 Leilão: 15/09/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga,... IPL 4.8 Judicial Sublime Leilões Apartamento com 3 dormitórios e vaga no Edifício Monte Carlo 1ª Praça: R$ 491.829 2ª Praça: R$ 295.097 Leilão: 13/05/2025 Apartamento com 3 dormitórios e vaga no... IPL 7.4 Judicial Alfa Leilões Sobrado com 4 quartos e 10 banheiros no Jardim dos Estados 1ª Praça: R$ 695.114 2ª Praça: R$ 347.557 Leilão: 26/06/2025 Sobrado com 4 quartos e 10 banheiros no... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 672.000,00 e da 2ª praça é de R$ 403.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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