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Casa com 211m² e Terreno com 361m² em Itaboraí/RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Este imóvel combina uma casa espaçosa com 211m² de área construída e um terreno amplo de 361m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área em expansão, oferece a tranquilidade do Bairro João Caetano com a conveniência de estar próximo a serviços e com fácil acesso. Perfeito para investimento ou moradia, com possibilidade de parcelamento facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 13:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 16:00
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante. A área construída de 211m² em um terreno de 361m² oferece flexibilidade para reformas ou expansões, visando aumentar o valor de mercado ou adequar o imóvel a diferentes perfis de compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no Bairro João Caetano e áreas adjacentes. Isso ajudará a definir um preço de revenda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  • Avaliação Estrutural e Potencial de Valorização: Contratar um profissional para uma avaliação detalhada da estrutura da casa e identificar oportunidades de melhorias que possam agregar valor. Considerar a possibilidade de dividir o terreno, se permitido pela legislação local, para maximizar o retorno.
  • Estratégia de Parcelamento: Se a intenção for revender, explorar a opção de parcelamento oferecida pelo leilão pode ser um diferencial para atrair compradores que buscam condições facilitadas.
  • Análise do Processo judicial: Embora o imóvel esteja em leilão, é crucial entender a natureza do processo judicial (0021920-39.2012.8.19.0023) para mitigar quaisquer riscos futuros.

A avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo de R$ 125.000,00 indicam uma margem significativa para negociação e potencial de lucro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 125.000,00, para maximizar a economia, desde que não haja disputa acirrada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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