Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Manilha/RJ Ver leilões no bairro Marambaia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada em Itaboraí com 69m² construída , Marambaia , Manilha - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Manilha
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em Itaboraí!
Esta casa em condomínio, localizada no Residencial Karina, oferece um excelente potencial de investimento. Com 180m² de terreno e 69,08m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica no bairro Joaquim De Oliveira. Apesar de estar ocupado, o valor avaliado de R$ 277.000,00 e o valor alvo de R$ 207.000,00 indicam uma margem significativa para negociação e valorização. A presença de uma ação judicial em andamento requer atenção, mas o edital detalha as responsabilidades do arrematante e do vendedor, com os débitos de IPTU e condomínio sendo quitados pelo vendedor até a data do leilão. Uma análise cuidadosa dos custos de desocupação e das custas processuais é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:00
Valor: R$ 138.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí apresenta um cenário de investimento com potencial de retorno considerável, mas que exige uma análise de risco detalhada.

Análise Preliminar:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: A avaliação do imóvel é de R$ 277.000,00, enquanto o lance inicial é de R$ 138.500,00. Isso representa um desconto substancial de aproximadamente 50% sobre o valor avaliado, o que é muito atrativo.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (Processo nº 0812592-66.2023.8.19.0023). A desocupação e os custos associados a essa ação judicial serão de responsabilidade do arrematante. É crucial obter o edital completo e analisar as cláusulas 4.12, 4.8 a 4.10 para entender completamente essas responsabilidades.
  • Débitos: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo, pois remove uma preocupação imediata para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Obtenção e Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e ler atentamente todo o edital do leilão. Preste atenção especial às cláusulas que tratam da desocupação, custos judiciais e responsabilidades do arrematante.
  2. Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis custos de mudança.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Joaquim De Oliveira, Itaboraí, RJ. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno após a regularização.
  4. Estratégia de Lance: Considere um lance que leve em conta todos os custos adicionais (desocupação, custos judiciais, possíveis reformas). O lance inicial de R$ 138.500,00 parece agr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manilha/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita