Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em Itaboraí/RJ! Este imóvel combina uma casa espaçosa com 211m² de área construída e um terreno amplo de 361m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área em expansão, oferece a tranquilidade do Bairro João Caetano com a conveniência de estar próximo a serviços e comércios. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/10/2025 16:00
Encerrado
R$ 125.000,00
-
2ª Praça
31/10/2025 16:00
Encerrado
R$ 125.000,00
-
3ª Praça
17/11/2025 16:00
Encerrado
R$ 125.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:16/10/2025 16:00
Valor:R$ 125.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:31/10/2025 16:00
Valor:R$ 125.000,00
3ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 16:00
Valor:R$ 125.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento facilitado. A avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo de R$ 125.000,00 indicam uma margem significativa para valorização.
Análise de Praças e Lances
O leilão possui diversas datas importantes:
1ª Praça (Ciclo): 16/10/2025 às 16:00 com lance mínimo de R$ 125.000,00. Esta é a oportunidade inicial para adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.
2ª Praça (Ciclo): 31/10/2025 às 16:00 com lance mínimo de R$ 125.000,00.
3ª Praça (Ciclo): 17/11/2025 às 16:00 com lance mínimo de R$ 125.000,00.
4ª Praça (Ciclo): 01/12/2025 às 16:00 com lance mínimo de R$ 125.000,00.
Considerando o lance inicial de R$ 125.000,00, que representa 50% da avaliação, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, embora o risco de o imóvel ser arrematado na primeira seja considerável.
Plano de Ação Sugerido
1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no Bairro João Caetano e áreas adjacentes. Verificar o preço médio de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos) para validar o potencial de revenda ou locação.
2. Estratégia de Financiamento/Pagamento: Aproveitar a condição de parcelamento oferecida: 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Calcular o valor exato da entrada e das parcelas com base no lance vencedor. Se o lance for de R$ 125.000,00, a entrada seria de R$ 31.250,00 e as parcelas fi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manilha/RJ
O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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