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Casa e edícula com 260m² em terreno de 360m² , Vila Brasil , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece um excelente potencial para investidores, combinando uma casa principal com uma edícula separada, ideal para locação ou para acomodar familiares.
Com uma área construída de 260m² em um terreno de 360m², há espaço para expansão ou melhorias.
A localização em Marambaia, Itaboraí, é estratégica para quem busca valorização imobiliária na região.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 190.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com uma área construída de 260m² em um terreno de 360m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A divisão em casa principal e edícula pode ser explorada para geração de renda adicional através de aluguel, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Marambaia, Itaboraí. Isso ajudará a definir o preço de venda ou aluguel mais competitivo.
  • Avaliação Estrutural e Reformas: Embora a avaliação principal seja de R$ 381.000,00 e o lance mínimo R$ 190.500,00, é crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma. Investir em melhorias estéticas e estruturais pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.
  • Estratégia de Venda/Aluguel: Definir se o foco será a venda rápida após pequenas reformas ou a locação a longo prazo. A edícula pode ser alugada imediatamente após a aquisição, gerando fluxo de caixa enquanto a casa principal é reformada ou preparada para venda.
  • Análise do Processo judicial: Embora o imóvel esteja em leilão judicial, é importante verificar se há alguma pendência ou ônus adicional que possa impactar a negociação futura. A matrícula e o edital já estão disponíveis para consulta.
  • Planejamento Financeiro: Com base no lance mínimo de R$ 190.500,00 e a possibilidade de parcelamento, planejar o fluxo de caixa para a entrada e as parcelas mensais, considerando também os custos de reforma e impostos.

A estratégia de adquirir um imóvel com potencial de valorização e renda, aproveitando as condições de pagamento facilitadas, é um movimento inteligente para inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brasil em Manilha/RJ. A região de Vila Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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