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Casa em Itaboraí/RJ com 220,22m² de área privativa , Apollo Ii , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece 220,22m² de área privativa em um terreno de 1000m², contando com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Ideal para quem busca espaço e tranquilidade, com potencial para reformas e valorização.
Atenção: Pagamento somente à vista com recursos próprios ou FGTS. Não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio.
Consulte o edital para mais detalhes sobre responsabilidades e pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 365.818,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com 220,22m² de área privativa e um terreno de 1000m², apresenta um lance inicial de R$365.818,41 e avaliação de R$574.000,00. A principal restrição é a modalidade de pagamento: somente à vista com recursos próprios ou FGTS, sem financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso pode limitar o público de compradores, mas também pode ser uma vantagem para investidores com liquidez.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel. Verificar a demanda por imóveis com essas características na área.
  • Visita Técnica (se possível): Antes de qualquer lance, é crucial tentar inspecionar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem. A descrição menciona 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga, mas o estado atual é desconhecido.
  • Cálculo de Custos: Além do lance inicial e comissão (5%), considerar custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio (se houver), custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 091871-001.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e encerra em 16/09/2025 às 09:00, com incremento mínimo de R$1.000,00, é importante definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados. Se o objetivo for revenda, o preço de venda deve cobrir todos os custos e gerar lucro. Se for para aluguel, o valor do aluguel deve justificar o investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula: 666) para verificar a existência de ônus, pendências ou irregularidades. A observação menciona que o comprador declara estar ciente de dívidas como IPTU e condomínio, e que as responsabilidades variam conforme a estratégia d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.818,41. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Apollo Ii em Manilha/RJ. A região de Apollo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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