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Casa com 211m² em Guarulhos - Oportunidade Judicial , Pimentas , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarulhos! Adquira os direitos sobre um imóvel residencial com 211,80m² de área construída em um terreno de 108m². Localizado no Jardim Vila Nova Canaã, este imóvel oferece grande potencial para investimento ou moradia. Embora não possua registro no Cartório de Registro de Imóveis, a avaliação indica uma edificação assobradada com características residenciais. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 350.000,00, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:30
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 14:30
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de direitos sobre o imóvel e que o valor de avaliação é de R$ 350.000,00. A área construída de 211,80m² em um terreno de 108m² sugere uma construção verticalizada, o que pode ser um ponto positivo dependendo do zoneamento e das possibilidades de expansão ou reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada dos autos do processo judicial (0020152-47.2021.8.26.0224) para entender completamente a natureza dos 'direitos sobre o imóvel', as condições de transferência, e quaisquer ônus ou restrições que possam existir. A ausência de registro no Cartório de Registro de Imóveis é um ponto de atenção que exige investigação minuciosa.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Jardim Nova Canaã, imóveis de leilão em Guarulhos, para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares, considerando a situação jurídica deste bem.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia com o valor de avaliação (R$ 350.000,00) e a segunda praça aceita lances a partir de 60% do valor da avaliação (R$ 210.000,00), com um desconto de 40% anunciado. Dado o débito de R$ 81.440,22, é prudente considerar este valor ao definir o lance máximo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, mas sempre respeitando o limite máximo que justifique o investimento após a regularização.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização do registro do imóvel, incluindo taxas, impostos e possíveis custas judiciais adicionais.
  • Potencial de Reforma e Valorização Pós-Aquisição: Caso o imóvel nec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pimentas em Guarulhos/SP. A região de Pimentas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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