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Casa em Leilão com 130m² Construída em Guarulhos , Bela Vista , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Guarulhos!
Esta casa em leilão, localizada no Jardim Santa Maria, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam um imóvel com boa área construída e de terreno. Com 130m² de área construída e 125m² de terreno, o imóvel está situado em uma região com infraestrutura completa. A proximidade com áreas comerciais e de lazer, juntamente com o acesso facilitado a vias importantes, torna esta propriedade uma escolha estratégica. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização para torná-la o lar ideal ou um investimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/11/2025 11:52
Valor: R$ 227.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:52
Valor: R$ 113.500,00
Economia: R$ 113.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em ofertas de leilão em Guarulhos, uma cidade em constante desenvolvimento, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de lance mínimo de R$ 227.000,00 e a avaliação de mercado estimada em R$ 340.500,00 (1.5x o lance inicial), a segunda praça, com valor de R$ 113.500,00, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização documental e física, estimados em R$ 2.000,00 para IPTU, além de possíveis despesas com reformas e taxas de cartório. O arrematante será responsável por todas essas pendências.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser posicionado no mercado por um valor competitivo, visando um rápido retorno. A área construída de 130m² e o terreno de 125m² são atrativos para famílias. Uma estratégia de precificação baseada em imóveis similares na região de Jardim Santa Maria seria ideal.
  • Plano de Ação Detalhado:
    1. Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial é de R$ 227.000,00. A segunda praça, com valor de R$ 113.500,00, oferece uma margem de lucro considerável.
    2. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria detalhada (se possível) e analisar a fundo todos os documentos, especialmente a matrícula e o edital, para identificar quaisquer ônus ou restrições.
    3. Orçamento para Reformas: Estimar um orçamento para reformas, focando em melhorias que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e reparos estruturais.
    4. Custos de Regularização: Levantar todos os cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Guarulhos/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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