Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
74%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilão em Guarulhos! Este imóvel na Vila Nova Bonsucesso apresenta um excelente potencial para investidores. Com uma área construída de 256,45 m² e terreno de 127,18 m², oferece espaço para diversas finalidades. A localização em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura, é um grande atrativo.
Destaques para Investidores:
Potencial de Valorização: A região de Guarulhos tem apresentado crescimento contínuo, o que pode gerar boa valorização do imóvel.
Flexibilidade de Uso: A área construída permite adaptações para fins residenciais ou comerciais, dependendo da estratégia do investidor.
Regularização por Conta do Arrematante: Embora exija um investimento adicional, a responsabilidade pela regularização de áreas e numeração pode permitir a aquisição do imóvel por um valor mais atrativo.
Recomendação: Analise cuidadosamente os custos de regularização e o potencial de mercado para definir a melhor estratégia de investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/09/2025 11:00
Encerrado
R$ 373.230,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/09/2025 11:00
Valor:R$ 373.230,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Guarulhos/SP, com área construída de 256,45 m² e terreno de 127,18 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado e com algumas pendências de regularização que podem ser negociadas a favor do arrematante.
Análise de Investimento:
A estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial de R$ 373.230,00 não seja atingido na primeira. A segunda praça geralmente oferece um valor mais acessível, permitindo maior margem de lucro após os investimentos necessários.
Plano de Ação Detalhado:
1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP. Isso inclui analisar o preço de venda de imóveis desocupados e com documentação regularizada na região.
2. Cálculo de Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização das áreas (terreno e construída), logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos são de responsabilidade do arrematante. É fundamental obter orçamentos detalhados com profissionais (engenheiros, arquitetos, despachantes imobiliários) para estimar esses custos com precisão. A matrícula nº 68.492 do 1º Registro de Imóveis de Guarulhos/SP será um ponto de partida essencial para essa análise.
3. Avaliação do Potencial de Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é importante considerar os custos e o tempo para desocupação, caso seja necessário. Se o objetivo for locação, a área construída de 256,45 m² pode ser adaptada para gerar boa rentabilidade, dependendo do tipo de imóvel (residencial ou comercial).
4. Estratégia de Lance:
Praça
Data Prevista
Lance Inicial Estimado
Observações
1ª Praça
10/09/2025 às 1...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 373.230,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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