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Casa padrão 4 quartos 2 banheiros 1 vaga, 180m² construída, ocupada , Casa Verde Alta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

191.4m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 4 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 180,7 m² e área total de 191,4 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula está registrada no 8º Cartório de Registro de Imóveis de casas de leilão em São Paulo, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 5.000,00 e não há condomínio.


O imóvel é vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor. A localização no bairro Imirim, São Paulo, oferece boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:55
Valor: R$ 468.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, com avaliação de R$ 715.000,00 e lance inicial de R$ 468.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 1.072.500,00, 1,5x da avaliação). O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, incluindo custos e tempo para regularização da posse.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025, às 10:55, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade de adquirir por valor ainda menor em praças subsequentes, se houver.

Considerar o financiamento imobiliário oferecido pelo Banco Santander, que aceita financiamento para imóveis acima de R$ 90.000,00, com prazo de até 420 meses, facilitando o investimento com menor desembolso inicial.

É importante analisar detalhadamente a documentação disponível (matrícula, edital) e planejar a desocupação, pois o imóvel está ocupado e o comprador assume os riscos e custos para isso.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 715.000,00
Lance InicialR$ 468.000,00
Área Construída180,7 m²
OcupaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 5.000,00
CondomínioR$ 0,00
Praça de Leilão01/07/2025 às 10:55

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que estejam dispostos a lidar com a ocupação e busquem adquirir um imóvel residencial em casas de leilão em São Paulo com potencial de valorização. A possibilidade de financiamento e o valor inicial abaixo da avaliação tornam o investimento atrativo, desde que o comprador esteja ciente dos riscos e custos envolvidos na desocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Casa Verde Alta em São Paulo/SP. A região de Casa Verde Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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