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Casa em condomínio com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, ocupada , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 61,16 m² e terreno de 61,46 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em São Paulo. Possui 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que atende bem a demanda de moradores que buscam conforto e segurança em condomínio fechado. O imóvel está ocupado, o que implica em cuidados para desocupação, especialmente por conta de ação judicial em andamento. A matrícula está registrada no 11° CRI de São Paulo, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 2.414,55, e o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

O imóvel não aceita visitação, o que pode ser um ponto a considerar para interessados que desejam conhecer o local antes da compra. A localização no bairro Jardim Brasília, em São Paulo, é estratégica para quem busca acesso a infraestrutura urbana e comodidades da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. É fundamental analisar detalhadamente o processo nº 1045947-54.2023.8.26.0002 na Vara Cível de leilão em São Paulo para entender os riscos e obrigações legais.

O lance inicial está em R$ 300.000,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam pagar à vista. A área construída de 61,16 m² e o terreno de 61,46 m² são adequados para o padrão de casas em condomínio na região, com 2 quartos e 1 banheiro, o que pode atrair locatários ou compradores finais.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar ofertar um lance na segunda praça com desconto maior, aproveitando a oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Além disso, é importante considerar os custos com IPTU anual de R$ 2.414,55 e possíveis despesas com condomínio, que não foram informadas, para calcular o retorno do investimento. A ocupação atual pode ser um desafio, mas também uma oportunidade para negociar com o ocupante ou buscar acordo para desocupação amigável.

Em resumo, o imóvel apresenta potencial para investimento residencial ou revenda, desde que o investidor esteja ciente dos riscos judiciais e da ocupação, e tenha estratégia para o processo de desocupação e regularização pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Fim de Semana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Fim de Semana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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