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Casa com 218m² construída, 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, desocupada , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

218.44m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida com área construída de 218,44 m² em um terreno de 300 m², localizado em um loteamento consolidado, o Campos da Colina. A propriedade conta com dois prédios construídos no terreno, o que pode oferecer oportunidades para uso residencial ou comercial, ou até mesmo para subdivisão. O imóvel possui aproximadamente 3 quartos e 2 banheiros, além de vaga para garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização no bairro Santa Isabel, em casas de leilão em Viamão, é estratégica para quem deseja tranquilidade e proximidade com a cidade. O IPTU está registrado sob o número 27350 e a matrícula do imóvel é 32416, garantindo segurança jurídica. O imóvel está disponível para arremate em leilão online, com lance mínimo de R$ 214.306,58 e avaliação oficial de R$ 350.000,00, o que representa uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:09
Valor: R$ 214.306,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 01/08/2025 às 13:09, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Considerando o lance mínimo de R$ 214.306,58 e a avaliação de R$ 350.000,00, há uma margem significativa para valorização após a aquisição. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoAguardar o encerramento da 1ª praça para possível arremate abaixo do valor de avaliação.
Valor de AvaliaçãoR$ 350.000,00
Lance MínimoR$ 214.306,58
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Construída218,44 m²
Terreno300 m²
LocalizaçãoBairro Santa Isabel, casas de leilão em Viamão/RS

Após a aquisição, recomenda-se realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado dos dois prédios existentes e planejar possíveis reformas ou adaptações para valorização do imóvel. A casa pode ser utilizada para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo para fins comerciais, dada a configuração dos prédios. Além disso, é importante considerar os custos com IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme edital.

  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica.
  • Planejar reforma para modernização e valorização do imóvel.
  • Considerar o potencial de aluguel para retorno financeiro.
  • Acompanhar o leilão para possíveis oportunidades em praças subsequentes.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com boa área construída e terreno em uma região valorizada, com possibilidade de retorno financeiro a méd...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.306,58. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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