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Casa com 218m² em São José dos Campos , Quinta Das Flores , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

218m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São José Dos Campos!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 218m² em um terreno de 250m², localizado em um bairro consolidado. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento em locação. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 13:15
Valor: R$ 482.849,61
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:15
Valor: R$ 337.994,73
Economia: R$ 144.854,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em São José Dos Campos, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e imobiliário. A avaliação atualizada em agosto de 2025 de R$ 962.433,42, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 482.849,61, sugere um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se considerarmos a possibilidade de arrematação na segunda praça com 30% de desconto, resultando em um valor de R$ 337.994,73.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região de Bosque dos Eucaliptos e arredores. Verificar os preços de imóveis similares (casas com área construída entre 200-250m² e terrenos de 250m²) que foram vendidos recentemente. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e a definir o lance máximo estratégico.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o laudo de avaliação esteja disponível, é recomendável, se possível, realizar uma vistoria técnica prévia ou contratar um profissional para avaliar o estado de conservação da construção. Identificar possíveis reformas necessárias e seus custos estimados.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em fase de "Aguardando início" e a primeira praça encerra em 06/11/2025, a estratégia pode variar:
    • Lance na 1ª Praça: Se a ACM indicar que o valor de avaliação (R$ 482.849,61) está abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo a este valor para garantir a aquisição com menor risco de disputa.
    • Aguardar a 2ª Praça: Se o objetivo for maximizar o deságio, aguardar a segunda praça (encerrando em 26/11/2025) pode ser uma opção, com um lance mínimo de R$ 337.994,73. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 482.849,61 e da 2ª praça é de R$ 337.994,73. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quinta Das Flores em São José Dos Campos/SP. A região de Quinta Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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