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Espaçosa Casa com 220m² Construídos e Terreno de 1495m² , Parque Panorama , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, esta casa oferece um terreno amplo de 1.495m², ideal para expansão ou subdivisão, com 220m² construídos prontos para reforma. O desconto de quase 50% no valor mínimo torna isso atraente para revenda ou aluguel, potencializando ganhos em uma área residencial de leilao com descontos em Cajamar. Considere a localização estratégica para valorização futura, e verifique a necessidade de averbação para evitar custos extras.
Este ativo pode gerar renda via locação ou flipping, com baixo lance inicial facilitando entrada no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 542.527,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade de leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel é uma casa com 220m² construídos em um terreno de 1.495m², oferecido com um valor mínimo de R$ 542.527,23, o que representa um desconto significativo. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas apenas se o lance não exceder 60% do valor de avaliação de R$ 1.077.000,00, garantindo uma margem de lucro.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para avaliar o estado real da propriedade, especialmente a área não averbada, e calcular custos de reforma ou legalização. Com o terreno amplo, eu consideraria opções como subdivisão para venda de lotes ou construção de unidades adicionais, o que poderia dobrar o potencial de retorno.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI baseado no lance inicial, considerando despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos. Usaria uma tabela para detalhar custos potenciais:
ItemEstimativa (R$)
Lance Inicial542.527,23
Reformas100.000,00 (estimado)
Despesas Legais50.000,00
Retorno Esperado800.000,00 (após valorização)

Em seguida, planejava a revenda ou aluguel: Se adquirido, eu o alugaria para gerar renda imediata, visando um inquilino de longo prazo, ou o reformaria para flipar no mercado de leilao com descontos em Cajamar. Evitaria a segunda praça se possível, pois o desconto já é atrativo na primeira. Por fim, monitoraria o mercado local para timing perfeito, certificando-me de que não há complicações como dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitada aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 542.527,23. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Panorama em Cajamar/SP. A região de Parque Panorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRAS NOVAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRAS NOVAS em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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