Casa com 222m² de área construída em Santos/SP , Centro , Santos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno financeiro, especialmente considerando o expressivo deságio de 58% sobre o valor avaliado. A localização privilegiada em casas de leilão em Santos, um polo econômico e turístico, agrega valor significativo ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial uma leitura minuciosa do edital, com foco nas cláusulas 4.12 e nas condições de pagamento. A responsabilidade pela desocupação do imóvel recai sobre o arrematante, o que demanda um planejamento financeiro e logístico para essa etapa.
• Avaliação da Praça de Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. É importante monitorar o andamento do leilão e, se possível, aguardar a segunda praça, onde o valor de venda tende a ser ainda mais atrativo, embora a concorrência possa ser maior.
• Planejamento Financeiro: O valor de venda a partir de R$ 269.700, com entrada mínima de R$ 53.940 e parcelas a partir de R$ 2.733 em até 420 meses, permite uma flexibilidade financeira considerável. No entanto, é fundamental realizar uma simulação de financiamento com base no valor exato do lance e considerar os custos adicionais de desocupação e eventuais reformas.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis benfeitorias, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para revenda ou locação, dada a sua localização e área construída.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Estimativa	Observação
Custo de Desocupação	Variável	Depende de negociação ou ação judicial
IPTU (Anual)	R$ 4.212,00	Valor atual, pode sofrer reajustes
Reformas/Benfeitorias	Variável	Conforme necessidade e plano de valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 6.9 Judicial D1 Lance Casa em Santos/SP - 250 m² em área de marinha 1ª Praça: R$ 382.749 2ª Praça: R$ 229.649 Leilão: 16/10/2025 Casa em Santos/SP - 250 m² em área de ma... IPL 4.9 Judicial D1 Lance Casa com 4 quartos, 227,6250 m², ocupada 1ª Praça: R$ 1.649.264 2ª Praça: R$ 824.632 Leilão: 07/05/2026 Casa com 4 quartos, 227,6250 m², ocupada IPL 7.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 70m², ocupada 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 42.200 Leilão: 28/04/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, área con... 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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