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Casa com 223m² de área construída em Itapetininga , Vila Prestes , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em imóveis de leilão em Itapetininga, SP, oferece um excelente potencial de valorização. Com 223m² de área construída em um terreno de 260m², a propriedade está localizada em uma área promissora. A descrição detalhada da matrícula revela a possibilidade de regularização e otimização do espaço. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor. Considere o potencial de reforma e revenda ou locação para maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação atual é de R$ 347.000,00, com a segunda praça oferecendo um desconto significativo de 40%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:30
Valor: R$ 347.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:30
Valor: R$ 208.200,00
Economia: R$ 138.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Imóvel Residencial em imóveis de leilão em Itapetininga

Este imóvel, com área construída de 223m² e terreno de 260m², apresenta um perfil interessante para investidores focados no mercado imobiliário residencial. A localização em Itapetininga, SP, especificamente na Vila Arruda, sugere um potencial de valorização devido ao desenvolvimento urbano da região.

  • Análise de Praças: A primeira praça tem o valor de avaliação de R$ 347.000,00. No entanto, a informação de que o leilão está 40% abaixo na 2ª praça indica que o lance inicial para a segunda praça será de R$ 208.200,00 (347.000 * 0.60). Esta é uma oportunidade clara para adquirir o imóvel com um desconto considerável. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno do investimento.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona a existência de 223m² de área construída, o que sugere uma estrutura existente que pode ser reformada e modernizada. A área do terreno (260m²) permite possíveis expansões ou melhorias na área externa.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Itapetininga, com foco no bairro Vila Arruda, é crucial. Analisar os preços de imóveis similares (casas com características semelhantes em termos de área construída e terreno) na região ajudará a definir um preço de venda ou locação competitivo após a aquisição e eventuais reformas.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, conforme mencionado), taxas de cartório, e a comissão do leiloeiro. A dívida de IPTU mencionada de R$ 775,32 deve ser quitada, mas é um valor relativamente baixo.
  • Plano de Ação:
    1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando o valor de R$ 208.200,00 ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
    2. Avalia...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.000,00 e da 2ª praça é de R$ 208.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prestes em Itapetininga/SP. A região de Vila Prestes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
      Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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